Impostos

Simulador de IPTU — Estimativa por Faixa

Estime a faixa aproximada do seu IPTU anual. Como o cálculo real depende da planta de valores de cada prefeitura, este é um simulador de estimativa — não substitui o carnê oficial.

Atualizado em 05/01/2026 Gratuito Sem cadastro

Dados do imóvel

Por que o IPTU não tem fórmula nacional

Diferente de tributos federais e até de alguns estaduais, o IPTU é definido inteiramente pelo município. Cada prefeitura tem sua própria planta genérica de valores, sua própria alíquota (que ainda pode variar por zona, uso — residencial ou comercial — e às vezes progressividade pelo valor do imóvel) e sua própria data-base de avaliação. Não existe uma fórmula única que sirva para o Brasil inteiro.

O que este simulador realmente faz

Aqui você informa uma estimativa do valor venal do seu imóvel (não é o valor de mercado — costuma ser menor) e uma alíquota aproximada de referência. O resultado é uma faixa estimada, útil para planejamento (por exemplo, comparar bairros antes de comprar), mas não é o valor exato que vai no carnê.

Onde encontrar o valor exato

O valor oficial só existe no carnê emitido pela prefeitura ou no site da Secretaria Municipal de Fazenda da sua cidade — busque por "consulta IPTU" + o nome do seu município.

Perguntas frequentes

Por que esse simulador não dá o valor exato do meu IPTU?

Porque o IPTU depende da planta de valores específica da sua prefeitura, que não é um dado público padronizado nacionalmente. Este simulador estima por faixa — use o site da sua prefeitura para o valor exato.

O que é valor venal e por que é diferente do valor de mercado?

Valor venal é uma referência fiscal definida pela prefeitura, geralmente desatualizada em relação ao mercado (costuma ser 20% a 50% menor). O IPTU incide sobre o valor venal, não sobre o preço que você pagaria para comprar o imóvel hoje.

Imóvel comercial paga mais IPTU que residencial?

Na maioria das cidades sim — a alíquota comercial costuma ser mais alta que a residencial, às vezes o dobro.

Como usar este resultado

Este simulador é uma ferramenta didática sobre a Reforma Tributária. As alíquotas de CBS e IBS são estimativas baseadas na Resolução 14 do Comitê Gestor e na LC 214/2025 — a alíquota definitiva será fixada pelo Senado até outubro de 2026 e pode ser diferente.

Para planejamento tributário, enquadramento fiscal e impacto real da reforma na sua empresa, consulte um contador especializado em tributação (CRC) ou um escritório de advocacia tributária.

📋 Recomendação profissional: Contador (CRC) ou Advogado Tributarista.

E agora?

Quem calculou isso normalmente quer saber:

IB ITBI (Compra de Imóvel) Calcule o ITBI que você vai pagar na compra de um imóvel, pela alíquota do seu município. Entenda a diferença entre valor de mercado e valor venal. FI Financiamento Compare parcela fixa (Price) e parcela decrescente (SAC) e veja quanto de juros você paga. EL Conta de Luz Selecione seus eletrodomésticos, informe o tempo de uso e descubra quanto cada aparelho custa na sua conta de luz. Encontre o vilão da conta.