Impostos

Calculadora de ITBI — Imposto na Compra de Imóvel

Calcule o ITBI que você vai pagar na compra de um imóvel, pela alíquota do seu município. Entenda a diferença entre valor de mercado e valor venal.

Atualizado em 05/01/2026 Gratuito Sem cadastro

Dados do imóvel

O que é o ITBI

É o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura sempre que um imóvel muda de dono por venda (não incide em herança ou doação — nesses casos é o ITCMD, estadual). Sem pagar o ITBI, o cartório não registra a escritura em seu nome.

Sobre qual valor incide

O ITBI incide sobre o maior valor entre o preço de venda (o que você pagou) e o valor venal de referência da prefeitura (uma base de cálculo própria, geralmente diferente do IPTU). Muitas prefeituras usam uma tabela de valor venal de referência específica para ITBI, que costuma ser mais próxima do valor de mercado do que o valor venal do IPTU.

Alíquota típica

A maioria dos municípios brasileiros cobra entre 2% e 3%. Capitais grandes como São Paulo cobram 3%. Financiamento pela Caixa via SFH (Sistema Financeiro de Habitação) costuma ter alíquota reduzida (1% a 0,5%) até um teto de valor do imóvel.

Quando pagar

Geralmente antes de lavrar a escritura ou registrar o contrato — o cartório exige a guia de ITBI paga. Alguns municípios permitem pagamento parcelado.

Perguntas frequentes

ITBI é igual em todo o Brasil?

Não. É imposto municipal — cada prefeitura define sua própria alíquota, geralmente entre 2% e 3%, e sua própria forma de calcular o valor venal de referência.

Se financiar pela Caixa, o ITBI é mais barato?

Em muitos municípios sim, para financiamentos dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) até um teto de valor. Confirme a regra específica da sua prefeitura.

O ITBI é sobre o valor da escritura ou o valor de mercado?

Sobre o MAIOR entre os dois: o valor da venda declarado ou o valor venal de referência da prefeitura. Declarar valor menor que o de mercado não reduz o imposto, porque a prefeitura usa a referência dela.

Como usar este resultado

Este simulador é uma ferramenta didática sobre a Reforma Tributária. As alíquotas de CBS e IBS são estimativas baseadas na Resolução 14 do Comitê Gestor e na LC 214/2025 — a alíquota definitiva será fixada pelo Senado até outubro de 2026 e pode ser diferente.

Para planejamento tributário, enquadramento fiscal e impacto real da reforma na sua empresa, consulte um contador especializado em tributação (CRC) ou um escritório de advocacia tributária.

📋 Recomendação profissional: Contador (CRC) ou Advogado Tributarista.

E agora?

Quem calculou isso normalmente quer saber:

FI Financiamento Compare parcela fixa (Price) e parcela decrescente (SAC) e veja quanto de juros você paga. AF Alugar vs. Financiar Compare o custo de financiar um imóvel com morar de aluguel e investir a diferença. Descubra qual opção gera mais patrimônio no longo prazo. PT IPTU (Estimativa) Estime a faixa aproximada do seu IPTU anual. Como o cálculo real depende da planta de valores de cada prefeitura, este é um simulador de estimativa — não substitui o carnê oficial.