Finanças

Simulador de Financiamento — Price e SAC

Compare parcela fixa (Price) e parcela decrescente (SAC) e veja quanto de juros você paga.

Atualizado em 01/01/2026 Gratuito Sem cadastro

Dados do financiamento

Price ou SAC: qual escolher

São duas formas de dividir a mesma dívida, e a escolha muda bastante o seu fluxo de caixa.

Tabela Price

A parcela e fixa do primeiro ao ultimo mes. No comeco, quase tudo que você paga e juros, e pouquíssimo abate a dívida. Isso da previsibilidade no orçamento, mas o custo total costuma ser maior.

Sistema SAC

A parcela começa alta e vai caindo. A amortização e constante, entao a dívida cai mais rapido desde o primeiro mes, e os juros incidem sobre um saldo menor. Você paga menos juros no total, mas precisa aguentar a parcela inicial.

A regra pratica

Se a parcela inicial do SAC cabe no seu orçamento, o SAC quase sempre sai mais barato. Se o aperto no início for grande demais, o Price protege o seu fluxo de caixa.

O que esta calculadora nao inclui

Contratos reais trazem seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e, em financiamentos longos, correção monetaria pela TR ou pelo IPCA. Esses itens podem somar de 5% a 15% ao valor da parcela.

Perguntas frequentes

Vale a pena dar uma entrada maior?

Quase sempre sim. Cada real de entrada e um real que nao paga juros durante todo o contrato. Aumentar a entrada e a forma mais direta de reduzir o custo total.

Posso amortizar antecipadamente?

Sim, e e um direito garantido por lei, com desconto proporcional dos juros. Ao amortizar, você escolhe entre reduzir o prazo (economiza mais juros) ou reduzir a parcela (alivia o mes).

A taxa que o banco anuncia e a taxa real?

Nem sempre. Compare pelo CET (Custo Efetivo Total), que inclui seguros e tarifas. O banco e obrigado a informar o CET antes da assinatura.

Por que minha parcela subiu se a taxa e fixa?

Em financiamentos imobiliarios o saldo devedor costuma ser corrigido pela TR ou pelo IPCA. A taxa de juros e fixa, mas o saldo sobre o qual ela incide pode variar.

Como usar este resultado

Este simulador oferece uma estimativa financeira para orientação. Os resultados dependem das premissas informadas e podem variar conforme condições de mercado, taxas reais de juros e perfil de cada operação.

Para decisões de investimento, crédito, planejamento de caixa e expansão de negócios, recomendamos consultar um contador (CRC), planejador financeiro (CFP) ou consultor de negócios para uma análise personalizada.

📋 Recomendação profissional: Contador (CRC) ou Planejador Financeiro (CFP).

E agora?

Quem calculou isso normalmente quer saber:

IB ITBI (Compra de Imóvel) Calcule o ITBI que você vai pagar na compra de um imóvel, pela alíquota do seu município. Entenda a diferença entre valor de mercado e valor venal. AF Alugar vs. Financiar Compare o custo de financiar um imóvel com morar de aluguel e investir a diferença. Descubra qual opção gera mais patrimônio no longo prazo. PT IPTU (Estimativa) Estime a faixa aproximada do seu IPTU anual. Como o cálculo real depende da planta de valores de cada prefeitura, este é um simulador de estimativa — não substitui o carnê oficial.