IGP-M ou IPCA: qual índice usa o seu contrato?
Historicamente o IGP-M foi o índice padrão para aluguéis, mas ele é muito sensível ao câmbio e ao atacado — em 2020 e 2021 acumulou mais de 30% ao ano, o que levou muitos contratos a migrarem para o IPCA, que mede a inflação ao consumidor e costuma ser mais estável.
O índice válido é o que está escrito no seu contrato. Não é possível trocar unilateralmente.
Reajuste é anual
A Lei do Inquilinato permite reajuste apenas uma vez a cada 12 meses. O percentual aplicado é o acumulado do índice nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.
Dá para negociar?
Sim. Quando o índice vem muito alto, é comum o inquilino propor um reajuste menor — e vale para o proprietário, que evita a vacância e o custo de encontrar novo inquilino. Chegue com números na mão: pesquise aluguéis equivalentes na região.