O que é o CUB?
O Custo Unitário Básico é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção (Sinduscon) de cada estado. Ele representa o custo por metro quadrado de uma construção padrão e serve de referência para orçamentos, contratos e financiamentos.
Por que a faixa por estado é uma estimativa, não o valor exato
O CUB muda todo mês e varia conforme a categoria do projeto (residencial, comercial, popular). Este simulador usa uma faixa regional de referência para te dar um ponto de partida — o valor exato do mês vigente só está disponível no site do Sinduscon do seu estado, que publica até o dia 5 de cada mês.
O que o CUB NÃO inclui
Este é o erro mais comum de quem planeja uma obra. O CUB cobre apenas a construção em si. Ficam de fora: terreno, fundações especiais, projetos e ART, taxas e alvarás, ligações definitivas de água e luz, paisagismo, muros, piscina, elevador e mobiliário. Some de 20% a 35% ao valor do CUB para chegar ao custo real.
Custos de regularização — por que não existe uma tabela por estado
Taxas de alvará, habite-se e ITBI são definidas pelo município, não pelo estado — duas cidades vizinhas no mesmo estado podem cobrar valores bem diferentes. Por isso este simulador não usa uma média estadual fixa (que seria pouco confiável) — você informa a alíquota da sua prefeitura, disponível na Secretaria de Obras ou no site da prefeitura.
Padrões de acabamento
Baixo: revestimentos simples, esquadrias de alumínio básicas, louças populares.
Normal: porcelanato, esquadrias de qualidade média, bancadas em granito.
Alto: acabamentos importados, automação, esquadrias sob medida.