Para que serve o fundo de reserva
É a poupança do condomínio para obras e emergências: bomba de recalque que queima, tubulação que rompe, elevador que para. Sem ele, cada imprevisto vira boleto extra na conta dos moradores.
Quanto arrecadar
A convenção define o percentual, normalmente entre 5% e 10% da cota. O saldo saudável costuma ser de três a seis meses de despesa ordinária — o suficiente para absorver uma emergência de médio porte sem rateio extra.
Quando o boleto extra é inevitável
Quando o custo da obra supera o saldo disponível. Nesse caso, é melhor convocar assembleia cedo, apresentar orçamentos e propor parcelamento do extra do que deixar a obra parada ou o caixa negativo.