Por que o condomínio paga menos que uma ligação única
Esta é a regra que quase ninguém entende, e é onde a maioria dos rateios erra. A COPASA não aplica a tarifa progressiva sobre o volume total do hidrômetro geral. Ela divide o volume pelo número de economias cadastradas, aplica a tabela progressiva sobre esse consumo médio por economia, e só então multiplica o resultado pelo número de economias.
Um exemplo torna isso claro. Um prédio de 24 apartamentos que consumiu 480 m³ tem média de 20 m³ por economia. A tarifa é calculada como se fosse um apartamento de 20 m³, e o valor é multiplicado por 24. Se a tarifa fosse aplicada direto sobre os 480 m³, todo o volume cairia na faixa mais cara e a conta seria muito maior.
O que é uma economia
Economia é cada unidade familiar autônoma: apartamento, sala comercial, loja. Um prédio residencial de 24 apartamentos com uma loja no térreo tem 24 economias residenciais e 1 comercial — e cada categoria tem sua própria tabela tarifária.
Como ratear entre os moradores
Há três caminhos. O rateio por fração ideal divide pela participação de cada unidade na convenção, e é o padrão quando não há medição individual. O rateio igualitário divide em partes iguais, comum em prédios com apartamentos de mesmo tamanho. E o rateio por medição individual, que exige hidrômetros e é o mais justo: a parte fixa da fatura é dividida igualmente — ela existe mesmo com consumo zero — e a parte variável é cobrada conforme o consumo de cada apartamento.
Perda de água e diferença de medição
É normal a soma dos hidrômetros individuais dar menos que o hidrômetro geral. A diferença vem de vazamentos, áreas comuns, jardim e imprecisão dos medidores. Essa diferença precisa ser rateada — geralmente por fração ideal — e é uma fonte comum de conflito em assembleia. Uma diferença acima de 15% costuma indicar vazamento e merece investigação.
Perguntas frequentes
Por que a conta veio mais alta se o consumo foi igual?
Verifique o número de economias cadastradas na COPASA. Se uma unidade foi desmembrada ou o cadastro está desatualizado, o consumo médio por economia muda e a tarifa sobe de faixa. Também confira se houve reajuste tarifário — a ARSAE-MG revisa anualmente.
O condomínio pode cobrar a diferença entre o hidrômetro geral e a soma dos individuais?
Sim, e deve. Essa diferença corresponde a áreas comuns, jardim, limpeza e eventuais vazamentos. O critério de rateio precisa estar previsto na convenção ou ser aprovado em assembleia — normalmente por fração ideal.
Como sei quantas economias meu condomínio tem cadastradas?
O número aparece na própria fatura da COPASA, geralmente identificado como 'economias' ou 'ECO'. Se estiver diferente do número real de unidades, solicite a correção — isso afeta diretamente o valor da conta.
Como cobrar cada apartamento pelo próprio consumo?
Marque a opção de consumo individual e informe a leitura de cada hidrômetro. A conta é dividida em duas partes: a fixa (tarifa mínima), rateada igualmente porque existe mesmo com consumo zero, e a variável, proporcional ao que cada um gastou. A diferença entre o hidrômetro geral e a soma dos individuais corresponde a áreas comuns e perdas, e você escolhe se rateia igualmente ou proporcionalmente.
Esgoto é sempre cobrado junto?
Depende da ligação. O esgoto dinâmico (com tratamento) é o mais comum em áreas urbanas. O estático é cobrado quando há coleta sem tratamento. Alguns imóveis têm só água. A fatura indica qual serviço está ativo.
Como usar este resultado
Este simulador é uma ferramenta de consulta e orientação. Os resultados são estimativas baseadas nas informações fornecidas e nas regras vigentes na data de atualização indicada.
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