Condomínio

Rateio de Obra Extra por Fração Ideal — Condomínio

Calcule quanto cada unidade deve pagar numa obra extraordinária, dividido proporcionalmente pela fração ideal de cada apartamento ou casa.

Atualizado em 18/09/2026 Gratuito Sem cadastro

Dados da obra

Por que usar fração ideal, e não valor igual por unidade

A fração ideal representa a proporção que cada unidade tem no terreno e nas áreas comuns do condomínio — geralmente maior para apartamentos maiores. A lei prevê que despesas extraordinárias (obras, reformas estruturais) sejam rateadas por essa fração, salvo se a convenção do condomínio estabelecer regra diferente.

Onde encontrar a fração ideal da sua unidade

Está na matrícula do imóvel ou na convenção de condomínio, geralmente expressa como percentual ou fração decimal que soma 100% (ou 1,0) entre todas as unidades.

Perguntas frequentes

Toda despesa é rateada por fração ideal?

Despesas extraordinárias, sim, por padrão legal. Despesas ordinárias (taxa mensal comum) muitas vezes são rateadas em partes iguais entre unidades, dependendo da convenção — confira o que o seu condomínio pratica.

E se a soma das frações ideais não der exatamente 100%?

O simulador normaliza automaticamente, dividindo pela soma total informada — então pequenas imprecisões de arredondamento não afetam o resultado final.

Como usar este resultado

Este simulador é uma ferramenta de consulta e orientação. Os resultados são estimativas baseadas nas informações fornecidas e nas regras vigentes na data de atualização indicada.

Para análises mais aprofundadas ou decisões importantes, recomendamos buscar um profissional qualificado da área.

📋 Recomendação profissional: Profissional qualificado da área.

E agora?

Quem calculou isso normalmente quer saber:

FR Fundo de Reserva Calcule em quanto tempo o fundo de reserva se recompõe após uma obra ou emergência e se será preciso boleto extra. FM Fechamento de Mês Compare o previsto na assembleia com o realizado e descubra em tempo real se o mês fecha no azul ou no vermelho. AI Acordo de Inadimplência Calcule multa, juros e correção sobre cotas atrasadas e monte uma proposta de parcelamento em minutos.